拉萨房价稳中有升

　　在全国房地产发展过程中，拉萨是一个例外，她独特的步调不管是行业竞争还是营销策略都处于初级阶段。一个城市房产的发展离不开产业的支撑，工业化是城镇化的根本动力和基础，也是支撑房地产发展的最大推动力，拉萨市较低的工业化水平导致房地产发展动力不足。拉萨第三产业虽然一直持续增长，可是只有旅游业、商贸业和餐饮业增幅较大，房地产业、科技服务业、金融法律和中介服务等现代服务业却发展相对滞后，房地产的配套服务如物业管理、市场营销、文化包装等配套服务设施更是没有得到应有的重视。

　　根据拉萨市政府的发展规划，今年拉萨将加快城市西部经济开发区建设，重点发展食品加工业、藏药业、新型建材业、民族手工业等特色产业以拉动城市房地产的发展，而东部将加快发展以住宅建设为重点的房地产业的发展，合理调整商品房建设结构，结合旧城区更新和新城区建设，按照城市设计的要求，适度发展中高档住宅和商务写字楼，积极引导城市经济适用房和廉租住房建设，结合历史文化名城保护和生态城市建设，打造一批精品住宅小区，加快房地产业发展。

　　记者从《拉萨市城市总体规划纲要（2007-2020）》获悉，拉萨市近期人均住房建筑面积指标将从2006年的22平方米增加到25平方米，远期目标将增加到32平方米。城市人口和人均居住面积的双重增加，将有力地保证房地产的市场需求，拉动房地产业的发展。尽管拉萨市物价比内地一些城镇略高，可是市民的购买能力一点都不低。

　　据有关数据显示，“十五”期间，拉萨市地区生产总值以年均12.2%的高速增长，经济总量占西藏西藏总量的三分之一以上。此外，城乡居民储蓄存款余额78.9亿元，同比增长16.4%。规划预测拉萨市人均GDP到2010年将达到30000元，购买能力的逐年提升也让拉萨房地产开发有向上发展的空间。

　　业内人士认为，稳中有升是2008年拉萨房市主基调。2005年在仙足岛购买一栋一楼一底的藏式别墅仅用30万元，至今已经升值到80万元，投资房地产的深圳 老板王先生感叹地说：“拉萨前两年房地产升值快，今年虽然不会跌，但是也不会涨得那么快了。”2007年全国房价迅猛增长，很多省会城市的房价都涨到一万元以上了，拉萨作为西藏的首府，房市的均价到目前为止也仅3100多元/平方米，从全国水平来说都属偏低。而且随着物价的上涨，新建商品房成本也在上涨，所以拉萨房价是不会降下来的。去年1-10月西藏居住方面价格同比增长了7%，这个数据比全国很多大中城市都要低，因此，拉萨房价应该是稳中有升。“嘉和丽景”的楼盘经理杨军说，拉萨房地产市场到目前来说还是处于一个增长阶段，和内地相比拉萨有其本身的特色。拉萨其他楼盘的房地产商也认为，拉萨房地产开发将由传统的一楼一底的藏式别墅转移到高品质的公寓住宅小区，并能满足从居住到投资的不同需求，从功能上来说也更加完善，具备了升值空间。