过去5年新房活跃旧房低迷 二手房今年火

　　“过去几年，成龙路一带虽然开发态势激烈，却由于住房结构比较单一等问题，区域内一直是成都市二手房的空白地带，这种趋势，从去年开始，随着大量次新房的涌现和中介公司的关注，二手房市场格局得以改观。”成都玛雅房屋总经理于华在接受记者采访时一针见血击中了成龙路二手房市场的要害。事实上，这也代表了业界主流看法，成龙路二手房市场正在崛起。

　　过去5年

　　新房活跃旧房低迷

　　从2000年开始，万科、融创、盛吉立等大型开发商的纷纷进入，让成龙路板块成为成都开发最活跃的区域之一，从而也诞生了中产城东的概念，随后东润风景、雅郡、绿野天城等楼盘的出现，区域内过去5年时间内的放量达到100万平方米以上。区域内房价不断上涨，品质不断提升，成龙路成为大量投资者和购房者青睐的对象。业界甚至认为，成龙路是盘活城东楼市的重要轴线。

　　与新房开发如火如荼的局面相反，成龙路板块二手房市场却一直低迷，“房源结构是导致过去几年成龙路二手房市场难以有所作为的主要原因。”成都普泰不动产总经理周廷燧表达了相同的观点。周总认为，过去几年成龙路新房开发虽然火热，但旧房数量却相当有限，虽然周边有大量厂房，却由于年代过于久远，户型设计不太合理等原因，并不太适合在二手房市场上流通。“过去几年，成龙路一带的二手房大多数是莲花小区等相邻区域的中介公司在处理。”富房不动产张毅如是说。记者调查发现，2年前，整个成龙路沿线长达5公里范围内，只有两三家小中介生存。

　　次新房集中放量

　　成龙路中介抬头

　　“区域内二手房长时间的沉寂，反而为其二手房市场崛起提供了爆发的平台。”顺驰杜经理表达了自己的看法。新房的集中开发，也意味着次新房的放量一样会相当集中。区域内二手房房源数量有限，结构单一的局面得以破解。

　　记者发现，从2005年开始，万科城市花园的二手房逐渐成为购房者追捧的热点。由于社区规模较大，交易频率较高，房源数量相当庞大。蓝谷地、雅郡、东润风景、东润风尚、望江嘉苑、静居嘉苑等楼盘的房源也开始集中进入市场，短短两年时间，成龙路从房源紧张的局面中解脱出来，成为成都市二手房房源最活跃的区域。

　　与此同时，顺驰、富房、普泰等品牌中介公司纷纷将目光瞄准这一区域。区域内二手房交易顿时活跃，成为成都市场关注的焦点。

　　购买力强劲

　　区域崛起还将加速

　　与其他传统二手房活跃市场相比，除了房源充足外，成龙路二手房交易具有自身的优势。媒体对区域的长时间炒作，让区域在购房者消费心理方面具有独特的优势。加上区域内的房院品质普遍较高，价格相对合理，投资和居住都相当活跃，消费潜力非常大。“估计未来两年，区域内的二手房交易会更加活跃，其崛起之势将更加明显。”普泰不动产总经理周廷燧相当肯定的表达了自己的观点。